2023《资产评估基础》易错题：收益法适用范围

在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：①无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等；②房地产；③机器设备；④其他资产，比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资等。收益法在整体资产评估中的应用通常是对企业价值进行评估。净利润、股权自由现金流量是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率。企业自由现金流量是股权与债权收益的综合形式，只能运用加权平均资本成本作为折现率。对于企业价值的评估尤其是轻资产类型的企业价值评估，收益法通常具有很强的适用性。

选项C，用股权自由现金流量作为收益额时，只能用股权投资回报率作为折现率；用企业自由现金流量作为收益额时，只能运用加权平均资本成本作为折现率，注意区分。选项D，客户关系会带来收益，包含这些客户带来的收益会比不包含这些客户带来的收益多，这个差额就是客户关系的价值体现。客户关系采用多期超额收益折现法，所以是适用收益法的。