2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（十一）

坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、多选题

机器设备清查核实一般包括（　）。

A、微观调查 

B、宏观调查 

C、抽样调查 

D、法律权属资料 

E、专家调查 

【正确答案】ABD

【答案解析】机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。

2、单选题

机器设备的基本特征不包括（　）。

A、由零部件组成 

B、零部件之间有确定的相对运动 

C、零部件之间无确定的相对运动 

D、有能量转换 

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。

4、单选题

下列不动产中，一般适用于收益法评估的是（　）。

A、政府机关 

B、商场 

C、学校 

D、公园 

【正确答案】B

【答案解析】收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

5、单选题

运用市场法评估不动产价值，对可比实例交易情况进行修正，不考虑其他因素，假设某不动产交易实例的成交价格比正常价格低5%，则修正系数为（　）。

A、95% 

B、100/95 

C、－5% 

D、95/100 

【正确答案】B

【答案解析】运用市场法评估不动产价值，对可比实例交易情况进行修正，不考虑其他因素，假设某不动产交易实例的成交价格比正常价格低5%，则修正系数为100/95。

6、单选题

从资产评估的角度，需要关注不动产价格的独特性，下列关于不动产价格独特性的表述中，不正确的是（　）。

A、不动产价格实质上是不动产权益的价格 

B、不动产价格的形成时间较短 

C、不动产价格易受交易者的个别情况的影响 

D、不动产价格既有买卖价格，也有租赁价格 

【正确答案】B

【答案解析】从资产评估的角度，需要关注不动产价格的独特性：（1）不动产价格对区位的敏感性；（2）不动产价格实质上是不动产权益的价格；（3）不动产价格的形成时间较长；（4）不动产价格易受交易者的个别情况的影响；（5）不动产价格既有买卖价格，也有租赁价格。

7、单选题

在对不动产进行评估时，以下说法正确的是（　）。

A、运用市场法在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过30% 

B、运用基准地价修正法时，要求基准地价的评估基准日距本次评估基准日2年以内 

C、区位因素修正是将评估对象区位状况下的价格调整为可比交易实例区位状况下的价格 

D、市场法适用于居住、商业等各类不动产的评估 

【正确答案】D

【答案解析】应用市场法评估不动产，评估实践中，在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过20%，综合修正幅度一般不超过30%，所以选项A的说法不正确。采用基准地价修正法的前提条件之一是：基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。所以选项B的说法不正确。区位因素修正，是将可比交易实例区位状况下的价格调整为评估对象区位状况下的价格，所以选项C的说法不正确。市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估，选项D的说法正确。

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