资产评估师《资产评估实务（一）》每日一练：分阶段评估（2023.04.14）
来源： 正保会计网校
2023-04-14
普通
越优秀的人，越懂得自律。对自己狠一点，才能活得更美好。正保会计网校为大家精心准备了资产评估师每日一练，每天做一道，每天都涨分!
单选题
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格最接近（ ）。
A、992万元
B、3306万元
C、10014万元
D、12723万元
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，选用持有加转售模式进行评估，分两阶段评估价格。
评估值V＝
【思路点拨】
计算过程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：计算过程中小数点位数的保留，会造成计算结果的尾差，但是不影响本题答案的选择。
如：
计算过程中保留4位小数，则计算过程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01
资产评估师每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专业点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率较低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
