资产评估师《资产评估基础》每日一练：资产评估（2022.04.07）

该评估报告中的不当之处包括： ①评估方法使用错误。酒店是正在正常营业，属于收益型企业，而且评估对象为白云酒店的所有者权益，应该首先选用收益法。市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。成本法通常用于资产的功能作用具有可替代性、资产重置没有法律和技术障碍、重置资产所需要的物化劳动易于计量的评估对象。评估人员应该根据酒店的具体情况在成本法和市场法中再选择一种方法。 ②没有进行现场调查，听信管理人员的一面之词。现场调查是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。本例没有现场调查可能受限的因素，是必须进行现场调查的。 ③评估资料收集的不全面，且没有进行核查验证。评估资料包括权属证明资料、财务会计信息和其他评估资料。资产评估专业人员对收集的评估资料进行核查验证，既是法律和评估准则的要求，也是合理的评估结论的需要。本例只使用财务会计信息作为评估资料，而且没有进行资料的核查验证。严重影响评估结论的准确性。 ④评估基准日错误。该项目评估的基准日是2021年4月20日，而不是蓝天公司委托评估机构进行资产评估的日期。 ⑤有效期间错误。我国资产评估执业准则对评估结论使用有效期的规定，通常是以评估基准日为基础确定的。《资产评估执业准则——资产评估报告》第十条规定：“通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年时，才可以使用资产评估报告”所以本例的评估报告有效期为2021年4月20日到2022年4月19日。 ⑥报告的签名和盖章不正确。根据规定，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。该报告只有一名评估师的签名，不符合规定。