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土地增值税清算中,开发间接费用如何计算?

普通 来源:正保会计网校 2024-10-29
土地增值税清算中,开发间接费用的计算是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定进行的。开发间接费用是指直接组织、管理开发项目所发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转摊销费等。

计算开发间接费用时,需要根据房地产开发企业的会计账簿记录,准确归集和分摊到开发项目上的费用。具体步骤如下:
1. 确定开发间接费用的归集范围:根据税法规定,开发间接费用包括哪些项目。
2. 检查会计账簿:核对企业的会计账簿,确认各项开发间接费用的记录是否准确。
3. 分摊费用:将归集的开发间接费用按照合理的标准分摊到各个开发项目上。例如,可以按照开发项目的建筑面积、销售收入等比例进行分摊。
4. 计算土地增值税时,将分摊到开发项目的开发间接费用计入房地产开发成本中,作为计算土地增值税的扣除项目。

需要注意的是,开发间接费用的计算应当遵循真实、准确、合理的原则,不得虚列或者多列费用。同时,税务机关有权对房地产开发企业的开发间接费用进行审核和调整。如果发现企业存在少列或者隐瞒开发间接费用的行为,将会依法进行处理。
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