旧房及建筑物的评估价格在土地增值税计算中起到什么作用？

在土地增值税计算中，旧房及建筑物的评估价格起到关键作用。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为征税。其中，建筑物及其附着物的价值是通过评估确定的。

具体来说，旧房及建筑物的评估价格在土地增值税计算中的作用如下：
1. 确定土地增值税的计税依据：土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的收入减去扣除项目后的余额。旧房及建筑物的评估价格是扣除项目之一，直接影响土地增值税的计算。
2. 计算土地增值额：土地增值额是土地使用权转让收入减去土地使用权取得成本、开发成本、开发费用、管理费用、销售费用、财务费用、税金以及旧房及建筑物的评估价格后的余额。因此，评估价格的高低直接关系到土地增值额的大小。
3. 影响税率：土地增值税实行四级超率累进税率，税率的高低与增值额占扣除项目金额的比例有关。评估价格作为重要的扣除项目，会直接影响增值额占扣除项目金额的比例，从而影响应纳税额。
4. 影响税负：通过合理的评估，纳税人可以在合法合规的前提下，合理降低旧房及建筑物的评估价格，减少土地增值额，从而降低应纳税额，减轻税负。

总之，旧房及建筑物的评估价格是土地增值税计算中非常重要的因素，直接关系到土地增值税的计税依据、增值额的计算、税率的适用以及最终的应纳税额。