如何确定地上建筑物的评估值？

确定地上建筑物的评估值通常需要考虑以下几个因素：
1. 市场比较法：这是最常用的方法，根据类似的建筑物在市场上的买卖价格来确定评估值。评估师会比较同一地区类似建筑物的销售价格，考虑到建筑物的年龄、规模、位置等因素，来确定评估值。
2. 收益法：这种方法适用于商业用途的建筑物，评估师会考虑建筑物的租金收入和未来的租金增长率来确定评估值。通常会计算出建筑物的净现值或者年租金收入的资本化值。
3. 成本法：这种方法适用于新建或者重建的建筑物，评估师会根据建筑物的实际成本和折旧情况来确定评估值。评估师会考虑到建筑物的年限、磨损程度等因素来计算建筑物的折旧值。
4. 综合法：综合考虑以上几种方法，根据实际情况来确定评估值。评估师会综合考虑市场比较法、收益法和成本法等因素，来确定最终的评估值。

需要注意的是，不同地区和国家可能有不同的评估方法和标准，具体的评估方法和程序可能会有所不同。建议在进行评估时咨询专业的评估师或者相关机构，以确保评估值的准确性和合法性。