转让旧房及建筑物的评估价格与市场价值有何关系？

转让旧房及建筑物的评估价格与市场价值之间存在一定的关系。评估价格是由专业评估师根据一定的评估方法和标准，对房屋及建筑物进行评估得出的价格。而市场价值是指在正常市场交易条件下，买卖双方在自愿、公平和公正的情况下达成的价格。

评估价格通常是通过对房屋及建筑物的各项因素进行综合考虑，包括房屋的面积、地理位置、建筑年限、使用状况等进行评估得出的。评估价格相对来说更加客观，可以作为转让旧房及建筑物的参考价格。

市场价值则是根据市场供需关系、买卖双方的议价能力和市场行情等因素决定的价格。市场价值相对来说更加主观，会受到市场波动、买卖双方的议价能力等因素的影响。

评估价格与市场价值之间的关系可以是相等的，也可以存在一定的差距。如果评估价格与市场价值相等，说明评估师的评估结果与市场行情相符合；如果评估价格高于市场价值，说明评估师对房屋及建筑物的价值进行了过高的估计；如果评估价格低于市场价值，说明评估师对房屋及建筑物的价值进行了过低的估计。

在实际操作中，转让旧房及建筑物时，通常会参考评估价格作为转让价格的参考，但最终的转让价格还是要根据市场行情和买卖双方的议价能力来确定。