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2023税务师税法一练习题:转让旧房及建筑物的评估价格

普通 来源:正保会计网校 2023-08-02

单选题

某工业企业2022年11月销售一栋2008年建造的厂房(位于市区),取得含税销售收入60万元,当时造价15万元,如果按现行市场价的材料、人工费计算,假设不考虑评估费用,建造同样的厂房需要70万元,该厂房为六成新,已知该工业企业选择一般计税方法,可以扣除的税金为0.55万元。该企业转让旧房应缴纳的土地增值税为( )万元。

A.0

B.2.55

C.3.75

D.3.54

查看答案解析
【答案】
C
【解析】

评估价格=70×60%=42(万元)

允许扣除的项目金额合计=42+0.55=42.55(万元) 

增值额=(60-60÷1.09×9%)-42.55=12.50(万元) 

增值率=12.50÷42.55×100%=29.38%,适用税率为30%

应纳土地增值税=12.50×30%=3.75(万元) 

【点评】本题考查的是土地增值税应纳税额的计算,这是常考的知识点,有一定难度,做题过程中要注意不要丢掉扣除项目。土地增值税计算公式为:

土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

要注意本题转让旧房,评估价格=房地产重置成本价×成新度折扣率。

考察知识点

转让旧房及建筑物的评估价格

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