20.大华公司与昌恒公司2019年12月签订房产融资租赁合同，合同未约定开始日，以融资租赁方式出租给昌恒公司的一栋房屋，房产原值为300万元，租期5年，年租金50万元，两公司所在地省政府规定的房产税计算余值的扣除比例均为30%。下列处理正确的有（ ）。
A.大华公司2020年应纳房产税为0
B.大华公司2020年应纳房产税为6万元
C.昌恒公司2020年应纳房产税为0
D.昌恒公司2020年应纳房产税为2.52万元
E.融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
【答案解析】税法规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
本题中承租方为昌恒公司，融资租赁以房产余值从价计征房产税，昌恒公司应纳房产税＝300×（1－30%）×1.2%＝2.52（万元），出租方大华公司不交房产税。
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