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2012年3月6日甲因需要,将厂房设定抵押从乙银行贷款200万元,2012年6月1日,甲又将厂房出租给丙使用,与丙签订了3年期的租赁合同,甲未告知丙厂房已经抵押的事实,2013年3月6日甲无力偿还乙的贷款,法院将厂房卖给了丁,以下说法正确的有( )。

普通 来源:正保会计网校 2019-01-24

多选题】2012年3月6日甲因需要,将厂房设定抵押从乙银行贷款200万元,2012年6月1日,甲又将厂房出租给丙使用,与丙签订了3年期的租赁合同,甲未告知丙厂房已经抵押的事实,2013年3月6日甲无力偿还乙的贷款,法院将厂房卖给了丁,以下说法正确的有( )。

A.租赁合同对丁仍然有效
B.租赁合同对丁没有约束力
C.抵押权实现后,造成丙的损失,由甲承担
D.抵押权实现后,造成丙的损失,由丙自己承担

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【答案】
BC
【解析】
抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,选项A错误,选项B正确;抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。本题甲未书面告知丙厂房已经抵押的事实,故由甲承担损失赔偿责任,选

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