2018年注会《会计》易错题解析：折旧金额（五）

中国有“书读百遍，其义自见”的古谚，西方有“Practice makes perfect”的箴言，两者都是在强调重复练习的重要性。2017年注册会计师考试日益临近，多看书，勤做题是大有裨益的。以下是正保会计网校根据学员答题情况，精选筛选的《会计》科目易错题并配以教师讲解。快来做题吧！

　　多选题：

甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为（ ）。

A.660万元

B.625万元

C.260万元

D.225万元

【正确答案】D

【答案解析】该办公楼每年应计提的折旧金额＝2100/50＝42（万元）

2013年该办公楼计提的折旧金额＝42－42/3×6/12＝35（万元）

2013年应确认的租金收入＝120×6/12＝60（万元）

2013年该办公楼确认公允价值变动金额＝（3600－3000）/3＝200（万元）

所以，该事项对甲公司2013年损益的影响＝－35＋60＋200＝225（万元）

分录如下：

转换日，

借：投资性房地产——成本1000

　　累计折旧（42×2.5/3）35

　　贷：固定资产（2100/3）700

　　　　其他综合收益335

2013年年末，

借：管理费用35

　　贷：累计折旧35

借：银行存款60

　　贷：其他业务收入60

借：投资性房产——公允价值变动200

　　贷：公允价值变动损益200

【正确率】16.14%

点评：本题考查非投资性房地产转为投资性房地产，需要注意此题是将办公楼的三分之一空闲区域出租，计算时注意乘以三分之一。另外题目要求计算对损益的影响金额，包括办公楼计提的折旧、租金收入以及投资性房地产的公允价值变动。此题有一定的难度，大家在考试中也要认真审题，要拿到相应的分值哦！加油！

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