中国有“书读百遍,其义自见”的古谚,西方有“Practice makes perfect”的箴言,两者都是在强调重复练习的重要性。2017年注册会计师考试日益临近,多看书,勤做题是大有裨益的。以下是正保会计网校根据学员答题情况,精选筛选的《会计》科目易错题并配以教师讲解。快来做题吧!
多选题:
甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用,实际取得成本为2100万元,预计使用年限为50年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓,有三分之一部分办公区域空闲,甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日,甲公司与乙公司签订出租协议,协议约定租赁期为自协议签订当日起5年,年租金为120万元,租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元,2013年12月31日,该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为( )。
A.660万元
B.625万元
C.260万元
D.225万元
【正确答案】D
【答案解析】该办公楼每年应计提的折旧金额=2100/50=42(万元)
2013年该办公楼计提的折旧金额=42-42/3×6/12=35(万元)
2013年应确认的租金收入=120×6/12=60(万元)
2013年该办公楼确认公允价值变动金额=(3600-3000)/3=200(万元)
所以,该事项对甲公司2013年损益的影响=-35+60+200=225(万元)
分录如下:
转换日,
借:投资性房地产——成本1000
累计折旧(42×2.5/3)35
贷:固定资产(2100/3)700
其他综合收益335
2013年年末,
借:管理费用35
贷:累计折旧35
借:银行存款60
贷:其他业务收入60
借:投资性房产——公允价值变动200
贷:公允价值变动损益200
【正确率】16.14%
点评:本题考查非投资性房地产转为投资性房地产,需要注意此题是将办公楼的三分之一空闲区域出租,计算时注意乘以三分之一。另外题目要求计算对损益的影响金额,包括办公楼计提的折旧、租金收入以及投资性房地产的公允价值变动。此题有一定的难度,大家在考试中也要认真审题,要拿到相应的分值哦!加油!
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