投资性房地产转换后 如何处理原有房地产投资的累计折旧和累计摊销？

当投资性房地产转换为自用房地产时，原有房地产投资的累计折旧和累计摊销需要进行调整处理。

首先，需要将原有房地产投资的累计折旧和累计摊销从资产负债表中减去。这意味着将累计折旧和累计摊销的金额从累计折旧和累计摊销的账户中转移到资本公积或其他适当的账户中。

然后，根据转换后的自用房地产的使用寿命重新计算折旧和摊销。根据会计准则的规定，自用房地产应按照其预计使用寿命进行折旧和摊销。因此，需要重新计算并调整自用房地产的折旧和摊销额。

最后，将调整后的自用房地产的折旧和摊销金额记录在资产负债表和利润表中。

需要注意的是，以上处理方法可能会根据不同的会计准则和公司政策有所不同。因此，在实际操作中，应遵循适用的会计准则和公司政策，并咨询专业会计师的意见。