2014注会（cpa）经济法答疑精华：出让与转让的区别

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学员问题：出让与转让有什么区别？

回答：具体区别为：

（一）主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

（二）行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

（三）转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

（四）交易市场不同

出让：一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的可自由转让。

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