【30天预习计划】中级会计实务知识点打卡第13天

2022年中级会计职称考试备考正当时！正保会计网校专业教务团队整理了30天预习计划！诚邀各位考生共同学习！快来练习吧！

中级会计实务知识点打卡第13天：投资性房地产的后续计量

1.（单选题）企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中，正确的是（　）。

A.资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试

B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销

C.取得租金收入计入投资收益

D.资产负债表日公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益

【正确答案】B

【答案解析】选项AB，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，不计提减值准备；选项C，取得的租金收入计入其他业务收入；选项D，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

2.（单选题）甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（　）万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【正确答案】C

【答案解析】2017年年末计提折旧金额=（9600－120）/40/12×11=217.25（万元）。相关会计分录为：
2017年1月10日：
借：投资性房地产 9600
　　贷：银行存款 9600
2017年12月31日：
借：其他业务成本 217.25
　　贷：投资性房地产累计折旧 217.25

3.（多选题）投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（　）。

A.资本公积

B.盈余公积

C.其他综合收益

D.未分配利润

【正确答案】BD

【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益。

注：以上习题来源于正保会计网校“30天预习打卡计划”，网校专业团队整理、出题，旨在为考生打好基础，养成良好学习习惯。快来小程序参与吧~

微信扫码立刻打卡学习↓

移动端保存图片微信扫码

知识点内容详情：投资性房地产的后续计量重要程度、复习难度等