转为成本模式计量的投资性房地产如何确定初始成本？

转为成本模式计量的投资性房地产的初始成本应包括以下几个方面的费用：
1. 购买价格：包括购买房地产的价格、税费、手续费等相关费用。
2. 直接相关的可变成本：包括与购买房地产直接相关的可变成本，如装修费用、改建费用等。
3. 直接相关的固定成本：包括与购买房地产直接相关的固定成本，如管理费用、保险费用等。
4. 预期的大型修缮费用：如果在购买房地产后预计需要进行大型修缮，这部分费用也应计入初始成本。
5. 利息费用：如果购买房地产时存在借款，相应的利息费用也应计入初始成本。

需要注意的是，初始成本中不应包括与购买房地产无关的费用，如营销费用、一般管理费用等。

此外，根据会计准则的规定，初始成本还应考虑到预计的未来现金流量，如租金收入、未来的维修费用等。

以上是确定转为成本模式计量的投资性房地产初始成本的一般原则，具体情况还需根据实际情况进行具体分析和判断。