什么是房地产的转换日？

房地产的转换日是指一个企业将自用房地产转换为投资性房地产或将投资性房地产转换为自用房地产的日期。根据《企业会计准则》的规定，自用房地产是指企业为自己使用而购建或修建的房地产，用于生产经营活动或提供服务。投资性房地产是指企业为获得租金收入或资本增值而持有的房地产。

在转换日，企业需要根据实际情况进行会计处理。如果将自用房地产转换为投资性房地产，企业需要将其按照公允价值进行重新计量，并确认相应的公允价值变动损益；如果将投资性房地产转换为自用房地产，企业需要按照成本进行计量，并停止确认相应的公允价值变动损益。

转换日的确定需要考虑多个因素，包括企业意图、使用方式的变化、市场条件等。企业应当根据相关准则的规定，合理确定转换日，并进行相应的会计处理。在实务操作中，如果存在争议或难以确定转换日，建议咨询专业会计师或相关机构的意见。