2014中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产后续计量2

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　　第四章  投资性房地产——后续计量

　　一、资本化支出：无论是成本模式还是公允价值模式下，都通过“投资性房地产——在建'科目进行核算，改扩建期间，成本模式不计提折旧与摊销，公允价值模式不考虑公允价值变动的影响。

　　二、费用化支出：两种模式下都计入“其他业务成本”。

　　三、投资性房地产的处置：

　　1、成本模式下：

　　（1）取得处置收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　（2）结转投资性房地产账面价值

　　借：其他业务成本  （倒挤，差额）

　　　　投资性房地产累计折旧（或……累计摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　2、公允价值模式下：

　　（1）取得处置收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　（2）结转投资性房地产账面价值

　　借：其他业务成本

　　　　公允价值变动损益

　　　　资本公积——其他资本公积

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动

注意：公允价值模式下，租赁期届满当日将投资性房地产转换为自用房地产或将投资性房地产出售时，不再考虑公允价值的变动。如果是改扩建转入投资性房地产——在建，仍需考虑公允价值变动，因为改扩建还是为了出租，还属于投资性房地产。

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