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第四章 投资性房地产——房地产的转换（房地产企业）
一、作为存货的房地产转换为投资性房地产：
1、成本模式下：
借：投资性房地产 （倒挤，账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品 （账面余额）
2、公允价值模式下：贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”，借方差额计入“公允价值变动损益”。
二、投资性房地产转换为作为存货的房地产：
1、成本模式下：
借：开发产品 （倒挤，账面价值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 （账面余额）
2、公允价值模式下：无论借方差额还是贷方差额，一律计入“公允价值变动损益”。
注意：房地产作为存货时，只计提存货跌价准备，不计提折旧，但转换为投资性房地产后，如果以成本模式计量，则需要计提折旧。
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