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2014中级会计职称知识点《中级会计实务》:投资性房地产的转换

普通 来源:正保会计网校论坛 2014-10-20

2014年中级会计职称的考试临近,您准备备战的怎么样了?考点汇编电子书与移动班完美结合,让您轻松攻略知识点。另外,网校学员在论坛和全国学员进行互动,为大家分享了知识点,希望对您有所帮助。  

  第四章 投资性房地产——房地产的转换(非房地产企业)

  一、自用房地产转换为投资性房地产:

  1、成本模式下:原值对原值、折旧对折旧、准备对准备;

  2、公允价值模式下:

  (1)公允价值大于账面价值

  借:投资性房地产——成本 (转换日的公允价值)

    累计折旧(累计摊销)

    固定资产(无形资产)减值准备

    贷:固定资产、无形资产 (原值)

      资本公积——其他资本公积 (差额)

  (2)公允价值小于账面价值

  借:投资性房地产——成本 (转换日公允价值)

    累计折旧(累计摊销)

    固定或无形资产减值准备

    公允价值变动损益 (差额)

    贷:固定资产、无形资产 (原值)

  二、投资性房地产转换为自用房地产:

  1、成本模式下:原值对原值、折旧对折旧、准备对准备。

  2、公允价值模式下,无论公允价值大于或小于账面价值,差额一律计入“公允价值变动损益”,并结转相应科目余额。

  借:固定资产、无形资产(公允价值)

    公允价值变动损益 (借方差额)

    贷:投资性房地产——成本

            ——公允价值变动

      公允价值变动损益 (贷方差额)

  口诀(往里转:投资性房地产转为自用;往外转:自用转为投资性房地产):

  公允模式下,往里转都一样(全部计入公允价值变动损益);往外转分两样(公允大于账面——资本公积,公允小于账面——公允价值变动损益)。

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