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确认和计量原则：投资性房地产应当按照成本进行初始计量
| 第二节确认和计量 原则：投资性房地产应当按照成本进行初始计量 |
① 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日。 租赁开始日：双方签订租赁协议日期。 租赁期开始日：正式开始计帐，租赁行动开始产生的日期。 ② 但企业管理当局对企业持有以备经营出租的空置建筑物，作出正式书面决议，明确表明将该空置建筑物用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使未签订租赁协议，可视为投资性房地产，其作为投资性房地产的时点为企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。 ③ 对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 |
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| 1、外购的投资性房地产 外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认。如果该企业所签订的租赁协议约定在购入后3个月再出租，则应当先作为固定资产加以确认，直至租赁期开始日才能从固定资产转换为投资性房地产。 新：企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值，部分自用，用于出租或资本增值的部分能够单独予以确认，应按照不同部分的各个公允价值占公允价值总额的比例，将成本在不同部分之间进行分配。 在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目（二级明细）。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产。 外购投资性房地产的成本＝购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出 |
借：投资性房地产 贷：银行存款 |
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| 2、自行建造的投资性房地产 企业自行建造或开发活动完成后用于出租（同时）的房地产属于投资性房地产。如果租赁协议约定竣工后半后才开始起租，或者该公司在竣工后半后才开始招租，则该项房地产庆当先作为固定资产、开发产品加以确认，直至租赁期开始日，才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产。 自行建造投资性房地产的成本＝建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出 土地使用权用于自行建设厂房等地上建筑物时，土地使用权帐面价值不与地上建筑合并计算其成本。 |
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| 成本模式： 借：投资性房地产 贷：在建工程 开发产品 |
公允价值模式： 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程 开发产品 |
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| 3、非投资性房地产转换为投资性房地产，实质上是因为房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 | |||||
| 二、与投资性房地产有关的后续支出 | |||||
| （一）资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销（新）。 |
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| 【新做法】改扩建时，不将投资性房地产账面价值转入在建工程： | |||||
| 成本模式 | 公允价值模式 | ||||
| 1.改扩建： 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 2.发生成本： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款 3.完工： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 |
1.改扩建： 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 2.发生成本： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款 3.完工： 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 |
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| （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 |
借：其他业务成本 贷：银行存款等 |
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