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投资性房地产的转换
（1）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益
①投资性房地产转换为非投资性房地产
a.投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
b.投资性房地产转换为存货
借：开发产品（账面价值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
②非投资性房地产转换为投资性房地产
a.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品（存货账面余额）
（2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键
①投资性房地产转换为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记）
②非投资性房地产转换为投资性房地产
a.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产、无形资产（原值）
资本公积——其他资本公积（贷差）
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
存货跌价准备（已计提存货跌价准备）
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品（账面余额）
资本公积——其他资本公积（贷差）
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