高志谦老师指导：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

2023年中级会计职称9月份考试，距离考试已经不远了，同学们需要把握好最后的复习时间，每天拿出几分钟时间，掌握一个必考点。日积月累进步看得见。

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《中级会计实务》今日掌握—投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

①会计处理原则。

企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

②一般分录。

A.期末公允价值大于账面价值时

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　　　贷：公允价值变动损益

B.期末公允价值小于账面价值时

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：投资性房地产——公允价值变动

C.收取租金时

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”。

【关键考点】对公允价值模式下的会计处理应作全面掌握。

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