学习中级会计职称考试的过程中难免会产生一些疑惑。为了帮助大家更高效学习，正保会计网校特从课程答疑板中精选了学员普遍出现的问题，并给出详细答疑。以下是关于中级会计职称中级会计实务答疑精华，希望对大家有帮助！
2×10年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2×11年末收取。2×11年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2×11年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑增值税、所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2×11年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.340
B.350
C.240
D.90
【正确答案】：A
【答案解析】：该公司2×11年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元（2 150－2 000），所以影响2×11年当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。相关会计分录为：
2×10年12月31日：
借：投资性房地产——成本 2 000
贷：银行存款等 2 000
2×11年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 150
贷：公允价值变动损益 150
借：银行存款等 200
贷：其他业务收入 200
发生日常维护支出：
借：其他业务成本 10
贷：银行存款等 10
提问：
老师，这个公允价值变动损益科目是损益类科目吗？公允价值变动时影响了一次利润
等到处置时还要转入其他业务成本，这样是不是又影响了一次利润？
这样不重复吗？还是我哪里想的不对？
回答：
公允价值变动损益科目是损益类科目吗？
答复：是的。公允价值变动损益是损益类科目，影响损益
公允价值变动时影响了一次利润
等到处置时还要转入其他业务成本，这样是不是又影响了一次利润？
答复：不是的。因为公允价值变动损益转入其他业务成本，借贷双方都是损益科目，等额借贷不影响损益金额
关于投资性房地产。
这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的其他业务成本。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的成本。
公允价值变动损益本来已经结平，出售时转入其他业务成本就又有一个公允价值变动损益余额，到期末转入本年利润就又平了。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
注：以上答疑精华来源于正保会计网校答疑板，网校老师会针对已购课学员提出的问题进行答疑。
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