《中级会计实务》知识点：投资性房地产（06.23）

投资性房地产

　　（1）投资性房地产：为了赚取租金及资本增值而持有的房地产。特征一、租金和处置通过其他业务收入及其他业务支出核算；特征二、其用途、状态和目的与固定资产及无形资产不一样；特征三、其持有目的侧重于赚取租金及资本增值，能够单独计量和出售。

　　（2）投资性房地产的范围：1、已经出租的建筑物，强调过去时，但有一种特殊情况——新建房产，目的明确就是为了出租，即空置房产。2、已经出租的土地使用权，还是强调过去时。3、持有并准备增值后转让的土地使用权（必须是非房地产公司）。

　　（3）特别注意：1、企业出租给职工居住的宿舍不属于投资性房地产，属于固定资产。2、暂时闲置的投资性房地产，即以前一直在出租，将来用于继续出租，暂时还没出租的也属于投资性房地产。3、经营租入的建筑物或土地使用权转租不属于投资性房地产，因为它本身就不属于企业；融资租入的再以经营租赁方式转租属于投资性房地产；4、按国家规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。

　　（4）投资性房地产的后续资本性支出通过“投资性房地产——在建”科目核算。

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