《中级会计实务》：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

各位考生，你开始备考中级了吗？听说早做准备更容易通过哟。看看正保会计网校精心整理的《中级会计实务》的知识点吧！网校陪你一起拿下拦路虎，啃下硬骨头！

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.折旧或摊销时

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.取得的租金收入

借：银行存款

 　　贷：其他业务收入

 　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

3.投资性房地产提取减值时

借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

【关键考点】掌握成本模式下投资性房地产相关损益的归属科目。

【基础知识题】甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为11%。甲公司2×10年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元（不含增值税），相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。甲公司对此房产采用成本模式进行后续计量。2×11年末商务楼的可收回金额为2330万元，假定发生减值后净残值、预计使用年限、折旧方法等因素均未发生变化。

【解析】该投资性房地产2×10年～2×12年的会计处理如下：

①投资性房地产的入账成本＝3000＋20＝3020（万元）；

②2×10年的折旧额＝［3020－（21－1）］÷40×6/12＝37.5（万元）；

③2×10年的会计分录

A.收取租金时：

借：银行存款222

 　　贷：其他业务收入200

 　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）22

B.提取当年折旧时：

借：其他业务成本37.5

　　贷：投资性房地产累计折旧37.5

④2×11年的折旧额＝［3020－（21－1）］÷40＝75（万元）；

⑤2×11年的会计分录

A.收取租金时：

借：银行存款444

　　贷：其他业务收入400

　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）44

B.提取当年折旧时：

借：其他业务成本75

 　　贷：投资性房地产累计折旧75

⑥2×11年末的折余价值为2907.5万元（3020－37.5－75），相比此时的可收回价值2330万元，发生贬值577.5万元，减值计备考录如下：

借：资产减值损失577.5

 　　贷：投资性房地产减值准备577.5

⑦2×12年的折旧额＝［2330－（21－1）］÷（40－1.5）＝60（万元），

分录如下：

借：其他业务成本60

　　贷：投资性房地产累计折旧60

⑧2×12年收取租金时：

借：银行存款444

　　贷：其他业务收入400

　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）44

想要通过中级会计职称考试，提早备考至关重要，充足的预习、复习时间才能保证知识的充分吸收。2018年中级会计职称预习课程已全部开通，报名后即可听课、做题，立即查看>>选课之前可进行试听哦!立即试听>>