2018《中级会计实务》：投资性房地产后续计量模式的变更

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企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

借：投资性房地产

       投资性房地产累计折旧（摊销）

       投资性房地产减值准备

       贷：投资性房地产

              递延所得税资产

              递延所得税负债

              盈余公积

              利润分配——未分配利润

借：投资性房地产

        投资性房地产累计折旧（摊销）

        投资性房地产减值准备

        递延所得税资产

        递延所得税负债

        盈余公积

        利润分配——未分配利润

        贷：投资性房地产

【关键考点】成本模式转为公允模式属于会计政策变更，此知识点与政策变更结合是一个较为典型的出题角度。

经典例题【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。

A.资本公积

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

【正确答案】C

【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。

经典例题【判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（ ）

 【正确答案】√

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