2014中级审计师考试《审计理论与实务》复习：投资性房地产审查

　　2014年中级审计师考试备考已经开始，为了帮助参加2014年中级审计师考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校为大家整理了中级审计师考试各科目知识点，希望对广大考生有所帮助！

投资性房地产审查

1.审查投资性房地产计价的正确性

外购投资性房地产的成本----购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；

自行建造投资性房地产的成本----建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

2.审查投资性房地产的账务处理的正确性

（1）采用成本模式计量的建筑物，是否按照企业会计准则的规定计提折旧；采用成本模式计量的土地使用权，是否按照企业会计准则的规定进行摊销。

（2）审查投资性房地产采用公允价值模式计量时，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整期账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，审查企业相关业务处理是否按照以上规定处理。

3.房地产用途转换的业务处理的审查

关注：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

成本模式转为公允模式的，是否作为会计政策变更，按照企业会计准则的规定处理；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

4.投资性房地产信息披露的正确性

审查企业是否在附注中披露：

（1）投资性房地产的种类、金额和计量模式；

（2）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；

（3）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；

（4）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响；

（5）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。