中级审计师《审计专业相关知识》知识点答疑：投资性房地产

在中级审计师《审计专业相关知识》讲义中提到“持有并准备增值后转让的土地使用权（不含建筑物）属于投资性房地产”。那么扩展下，持有并准备增值后转让的建筑物属于什么？正在备考2017中级审计师的考生们，你们知道吗？

学员问题描述：

讲义中说的“持有并准备增值后转让的土地使用权（不含建筑物）属于投资性房地产”。那么扩展下，持有并准备增值后转让的建筑物属于什么？

答疑老师回复：

持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。如果是房地产企业则作为存货来核算，一般企业作为固定资产来核算。

【提问内容】

第四节 投资性房地产（中级）

一、投资性房地产的概述

1.含义

为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应当能够单独计量和出售。

2.内容

1）已出租的土地使用权和建筑物

①出租指经营租赁，不含融资租赁

②建筑物是指企业拥有产权的建筑物、土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权——即：出租的土地或建筑物必须具有所有权，不可以转租

③已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产

2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不含建筑物）

3.不属于投资性房地产的项目

1）自用房地产

2）作为存货的房地产

3）转租的建筑物或土地使用权

4）融资租赁方式出租的土地使用权或建筑物

5）闲置土地

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