问题 1：一般在计算可扣除项目金额时，如果部分面积已销售，需要按销售比例计算对应的扣除项目金额，如这里已销售可售面积的 80%，在某些情况下就需要将如取得土地使用权所支付的金额等按比例计算。 问题 2：在采用简易计税办法计算增值税时，当转让房地产取得的收入减去取得土地使用权所支付的金额后，除以 1.05 再乘以 0.05 来计算增值税，这是在房地产开发企业选择简易计税方法下计算转让房地产应缴纳增值税的公式。