专项维修资金的摊销通常是根据房屋的受益年限来决定的，而这个受益年限通常与房屋的产权年限相关。在中国，房屋的产权年限通常有40年和70年两种，这也是常见的住宅和商业用房的产权年限。因此，在进行专项维修资金的摊销时，应该根据具体情况来选择合适的摊销年限。 一般来说，如果房屋的产权年限较长，那么摊销的期限也可以适当延长，反之也是一样。但是，具体的摊销年限还需要考虑其他因素，例如房屋的使用情况、当地的维修状况、相关法律法规的规定等。 此外，对于一些特殊的房屋，例如历史建筑、古迹等，其摊销年限可能还需要根据相关规定进行特殊处理。