孙某本年拥有和使用的房产情况如下
(1)将三年前购入并居住的一套住房(购入价格40万元)以60万元的价格转让给他人，
(2)将一套三居室的住房出租，月租金2000元，本年共取得租金2.4万元。
(3)将一套已居住2年的两居室住房(市场价格为40万元)与他人交换一套四居室住付市场价格75万元)，支付差价35万元。
(1)参加一项有奖竞赛活动，获得奖励商品房一套(市场价格为30万元)。
要求：计算孙某在本年应该缴纳的契税税额。(假定当地核定的契税税率为3%)
问题已解决
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#实务#
84784963 | 提问时间：2023 11/05 21:27
孙某在本年拥有和使用了一些房产，包括购买、出租、交换和获得奖励等。
我们需要计算孙某在本年应该缴纳的契税税额。
假设孙某购入并居住的房产购入价格为 P1，转让价格为 T1。
出租的房产月租金为 R，本年租金总额为 R × 12。
交换的房产市场价格为 P2，交换后获得的房产市场价格为 T2，支付差价为 D。
获得的奖励商品房市场价格为 P3。
当地核定的契税税率为 T_rate。
契税的计算主要考虑以下方面：
1.房产转让：需要缴纳契税，税额 = (T1 - P1) × T_rate。
2.房产出租：租金收入需要缴纳契税，税额 = R × 12 × T_rate。
3.房产交换：需要缴纳契税，税额 = (T2 - P2) × T_rate。
4.房产奖励：需要缴纳契税，税额 = P3 × T_rate。
在本题中，P1=40万元, T1=60万元, R=2000元, P2=40万元, T2=75万元, D=35万元, P3=30万元, T_rate=3%。
现在我们可以进行计算。
计算结果如下：
房产转让契税：6000元
房产出租契税：720元
房产交换契税：10500元
房产奖励契税：9000元
总契税税额为：26220元
2023 11/05 21:33
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