孙某在本年拥有和使用了一些房产，包括购买、出租、交换和获得奖励等。 我们需要计算孙某在本年应该缴纳的契税税额。 假设孙某购入并居住的房产购入价格为 P1，转让价格为 T1。 出租的房产月租金为 R，本年租金总额为 R × 12。 交换的房产市场价格为 P2，交换后获得的房产市场价格为 T2，支付差价为 D。 获得的奖励商品房市场价格为 P3。 当地核定的契税税率为 T_rate。 契税的计算主要考虑以下方面： 1.房产转让：需要缴纳契税，税额 = (T1 - P1) × T_rate。 2.房产出租：租金收入需要缴纳契税，税额 = R × 12 × T_rate。 3.房产交换：需要缴纳契税，税额 = (T2 - P2) × T_rate。 4.房产奖励：需要缴纳契税，税额 = P3 × T_rate。 在本题中，P1=40万元, T1=60万元, R=2000元, P2=40万元, T2=75万元, D=35万元, P3=30万元, T_rate=3%。 现在我们可以进行计算。 计算结果如下： 房产转让契税：6000元 房产出租契税：720元 房产交换契税：10500元 房产奖励契税：9000元 总契税税额为：26220元