租赁期2023年8月22日至2027年12月31日，从2023年10月1日开始收租（2023.8.22已预付房租），每月初5日前支付租金，租金为每月人民币 26,160.00 元(含税) 从2025年8月22日起，月租金在第2年基础上递增 10 %; 从2026年8月22日起，月租金在第3年基础上递增 5 %;从2027年8月22日起，月租金在第4年基础上递增 5 %;请问计算现值公式