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#实务#
假设王先生的商业性个人住房贷款总额为30万元,贷款期为25年,如采取月等额本金还款法,假设银行贷款利率为6%(1)请问王先生每月应还本金为多少?(元)(2)请问王先生第1个月应还房贷为多少?(元)(2)请问王先生第118个月应还房贷为多少?(元)
84785037 | 提问时间:2023 01/30 12:42
999
金牌答疑老师
职称:注册会计师
(1)王先生每月应还本金为2625.34元。因为按月等额本金还款法,每月还款额是相同的,所以每月应还本金应该相同,计算公式为:贷款金额/贷款期数=月还款额。故王先生每月应还本金为:30万/25年=2625.34元; (2)王先生第1个月应还房贷为2702.25元。因为每月还款是本金+利息,第1个月还款也是本金+利息,计算公式为:月还款本金+月利息=月还款额。故王先生第1个月应还房贷为:2625.34+76.91=2702.25元; (3)王先生第118个月应还房贷为2096.14元。因为每月还款是本金+利息,月还款本金是逐月递减,月利息是逐月递减,故第118个月应还房贷为:159.82+1936.32=2096.14元。 拓展知识:月等额本金还款法是指每月还款金额相同,每月还款中的本金金额和利息金额是不同的,每月还款中的本金金额是逐月递减,而每月还款中的利息金额也是逐月递减。因此,使用月等额本金还款法,相对使用月等额还款法,每月还款金额相同,但总的利息支出会更少,更节约金钱。
2023 01/30 12:56
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