根据税务部门的规定，物业费不能开具发票，属于民间借贷。实际上，如果物业公司向您付费，他们可以开具服务类发票，请根据您获得的服务类型，将空调租赁费按服务业类目划分，根据指定的服务类别在发票项目上进行填报。 拓展知识：发票有两类，一类是商品类发票，即货物或应税劳务收入的发票；另一类是服务类发票，即不涉及货物或劳务收入的发票，包括咨询费、租赁费、会务费、设备租赁费等。