亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
使用内部收益率法来评估建峰实业有限公司的两个投资项目：1.公寓房地产投资项目：初始投资1000万元，每年产生300万元现金净流量，经营期限4年。计算这个项目的IRR，如果IRR大于6%，则项目可行美食广场投资项目：初始投资600万元，每年产生250万元现金净流量，经营期3年。同样地，计算此项目的IRR，若IRR超过6%，则认为是可接受的。

投资额=未来现金流量现值的折现率，也就是投资收益率。
祝您学习愉快！