政策中已经说明了免租期不是同销售缴纳消费税所以是按照实际收取款项计算增值税。

?根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的视同销售服务。因此，免租期不需要视同销售缴纳增值税。?