在预售阶段预缴的土地增值税是基于预计的增值额计算的，在房屋完工交付后的销售阶段，实际应缴纳的土地增值税会根据最终确定的增值额来计算。 问题：在房屋完工交付后的销售阶段，据最终确定的增值额来计算。可是，在清算阶段，也是据最终确定的增值额来计算应缴纳的土地增值税，那就意味着对于同一个项目，要缴纳3次土地增值税（预售阶段，销售阶段和清算阶段）而且销售阶段和清算阶段都是以实际增值额为依据，也重复了,怎么理解这2个问题？