房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税处理和一般企业转让不动产的增值税处理有什么不同？
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jxjygz200301844 | 提问时间：08/24 23:30
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
房地产开发企业销售开发房地产项目（一般纳税人，选择简易计税方法除外）＝全部价款和价外费用—受让土地时向政府部门支付的土地价款
【提示】“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除
一般企业转让不动产，如果属于一般纳税人，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照9%的税率计算缴纳增值税。如果属于小规模纳税人，适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。08/24 23:30
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