租赁的售后回租问题：甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元。卖价超出公允价值的部分确认长期应付款，教材给到的分录是借银行存款400 贷长期应付款400。这步分录写成借银行存款400 未确认融资费用192.1 贷长期应付款 592.1。租赁期的利息费用冲减未确认融资费用。如果这样写正确吗？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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租赁的售后回租问题：甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元。卖价超出公允价值的部分确认长期应付款，教材给到的分录是借银行存款400 贷长期应付款400。这步分录写成借银行存款400 未确认融资费用192.1 贷长期应付款 592.1。租赁期的利息费用冲减未确认融资费用。如果这样写正确吗？

m8069488 | 提问时间：03/08 10:45

秦老师

金牌答疑老师

职称：高级会计师，拥有多年考培辅导经验，善于总结和归纳，擅长用简单的小例子解释问题原理，能化繁为简，深入浅出，深受学员喜爱。

已解答9821个问题

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

不对，这里不涉及利息的问题，400全部计入长期应付款的。

祝您学习愉快！

03/08 11:57

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教材例14-20　甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，款项已收存银行。交易前该建筑物的账面原值是 24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000。老师，这道题我完全不会做。会计分录根本就理不清。老师可不可以帮我理一下这道题的步骤。我已经听了好几遍了，感觉是懵的

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（1）2×18年1月1日收到货款。借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　4 000 000 　　未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　 494 400 　贷：合同负债　　　　　　　　　　　　　　　 4 494 400 （2）2×18年12月31日确认融资成分的影响。借：财务费用　　　　　　　 240 000（4 000 000×6%）　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　240 000 （3）2×19年12月31日交付产品。借：财务费用　　　　　　　 254 400（4 240 000×6%）　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　 254 400 ，借：财务费用　　　　　　　 254 400（4 240 000×6%）这里为什么要用424万元乘以6%

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甲企业作为投资方确认投资亏损分录如下：甲企业应进行的账务处理为：　　借：投资收益　　　　　　　　　　　　　　24 000 000 　　　　贷：长期股权投资——乙公司——损益调整　　　　20 000 000 　　　　　　长期应收款——乙公司——超额亏损　　　　　 4 000 000 然后我想问的是针对这个长期应收款400万，乙企业是怎么做分录的。

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甲公司持有乙公司20%有表决权的股份，能够对乙公司施加重大影响。20×9年9月，甲公司将其账面价值为8 000 000元的商品以12 000 000元的价格出售给乙公司，乙公司将取得的商品作为管理用固定资产，预计使用寿命为10年，净残值为0。假定甲公司取得该项投资时，乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同，两者在以前期间未发生过内部交易。乙公司20×9年实现净利润为20 000 000元。不考虑相关税费等其他因素影响。甲公司应当进行以下账务处理：借：长期股权投资—损益调整 3 220 000 　　 [（20 000 000-4 000 000+4 000 000÷10÷4）×20%] 　　贷：投资收益 3 220 000 老师，那个纠结点在于未实现交易400 0000是甲公司，为什么抵消时按乙公司20%的抵了？怎么不是甲全额抵消呢？？

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（ 3） 2× 18年 1月 31日，确认期权公允价值减少：借：衍生工具——看涨期权 1 000 贷：公允价值变动损益 1 000（ 3 000-2 000 ）公允价值减少的时候，不是应该借方是公允价值变动损益吗

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