(多选题) 2×21年1月1日甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同从乙公司租入A大楼一层商业用房用于零售经营根据租赁合同的约定商业用房的租赁期为10年自合同签订之日算起乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金每年租金为1000万元于每年年初支付租赁期满后甲公司有权按照每年1000万元续租5年租赁结束移交商业用房时甲公司需将商业用房恢复至最初乙公司交付时的状态同日甲公司向乙公司支付第一年租金1000万元为获得该项租赁甲公司业向房地产中介支付佣金20万元甲公司在租赁期开始时经评估后认为其可以合理确定将行使续租选择权预计租赁期结束商业用房恢复最初状态将发生成本50万元甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零甲公司无法确定租赁内含利率其增量借款利率为6%已知年金现值系数(P/A，6%，15)=9.7122，(P/A，6%，1