2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。这个租赁期为什么是10年，不是5年_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。这个租赁期为什么是10年，不是5年

84784968 | 提问时间：2023 08/19 23:36

薇老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

您好，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同——根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起——甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。——也就是说10年后甲不会行使续租权

2023 08/19 23:55

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甲公司2×20年至2×21年度发生的相关交易或事项如下：（1）2×20年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为2 000万元，于每年年初支付；租赁期到期后，甲公司有权按照每年2 200万元续租5年；租赁结束移交办公大楼时，甲公司需将办公大楼恢复至最初乙公司交付时的状态。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金2 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金30万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权；预计租赁期结束办公大楼恢复最初状态将发生成本40万元。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。其他有关资料：

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承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，合同条款如下：（1）每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。（2）不可撤销的租赁期为5年，在第5年末，甲公司有权选择以每年50000元续租5年，或者以1000000元购买该房产。甲公司其他资料如下：（1）甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买权，因此租赁开始时租赁期确定为10年。租入的资产按年限平均法计提折旧。甲公司无法确定租赁内涵利率，其增量借款利率为5%，且（P/A，5%，10）=7.72 （2）假设在第5年末，由于该房价市场价格为2000000元，甲公司行使了购买选择权。

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资料：承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50 000 元，于每年年末支付。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年末，甲公司有权选择以每年50 000元续租5年，也有权选择以1 000 000 元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。在租赁期内，甲公司按照直线法对该租入的房产计提折旧。

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承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。合同规定：初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年12万元，所有款项应于每年年初支付；为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元。在租赁期开始日，甲公司评估后认为不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。甲公司确定的租赁内含利率为每年5%,不考虑其他因素，甲公司2×23年1月1日确认的使用权资产金额为（）万元。［已知（P/A,5%,9）=7.1078］

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(多选题) 2×21年1月1日甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同从乙公司租入A大楼一层商业用房用于零售经营根据租赁合同的约定商业用房的租赁期为10年自合同签订之日算起乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金每年租金为1000万元于每年年初支付租赁期满后甲公司有权按照每年1000万元续租5年租赁结束移交商业用房时甲公司需将商业用房恢复至最初乙公司交付时的状态同日甲公司向乙公司支付第一年租金1000万元为获得该项租赁甲公司业向房地产中介支付佣金20万元甲公司在租赁期开始时经评估后认为其可以合理确定将行使续租选择权预计租赁期结束商业用房恢复最初状态将发生成本50万元甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零甲公司无法确定租赁内含利率其增量借款利率为6%已知年金现值系数(P/A，6%，15)=9.7122，(P/A，6%，1

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