2×22年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定：甲公司自当日起从乙公司租入某栋建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下：(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元,续租期间为每年110000元，各年租金应于每年年初支付。(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为40000元，其中，30000元为向该楼层前任租户支付的款项，10000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司10000元的佣金 。(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权。(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%第二问不懂什么意思