您好，按照《契税法》规定，契税的计税依据包括：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 在你描述的情况中，购买人缴纳契税的计税依据应为最终签订的正式售房合同中所确定的房屋成交价格。由于 2013 年签订的是购房协议，并非正式合同，且暂估单价不能准确反映房屋权属转移时的实际成交价格，所以应以交付房屋办理产权时签订的正式售房合同中约定的价格作为契税的计税依据。若正式合同中的房屋单价为 7000 元 / 平，则购买人应按此价格计算缴纳契税。