业务（1）的房产税计算原理 对于业务（1），6 月 30 日将闲置仓库用于投资，投资后房产的性质发生了变化。 从房产税的角度来看，在投资前，房产是按从价计征房产税，公式为房产原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是 6 月 30 日投资，计算当年房产税时，只需要计算上半年（1 - 6 月）的房产税，所以是。这里并不是不按原值计算房产税，而是按照投资前房产自用期间（上半年）的时间来计算从价计征的房产税。 投资后，该房产属于M公司了，由M公司缴纳该房产的房产税。 业务（2）的房产税计算原理 业务（2）中，厂房在 5 月 31 日出租给 B 公司。 在出租前（1 - 5 月），厂房是自用状态，所以按照从价计征房产税，即。这里的计算依据是房产自用期间的时间（1 - 5 月）按从价计征房产税的规则来计算。 从 5 月 31 日出租后，房产就需要按照从租计征房产税，公式为租金收入 ×12%。因为是从 5 月 31 日开始出租，当年出租时间是 7 个月（6 - 12 月），每月租金 10 万元，所以从租计征部分是。将从价计征部分（1 - 5 月）和从租计征部分（6 - 12 月）相加，就得到了业务（2）全年应纳房产税的金额。