（2）2023年1月1日，大山公司将办公楼出租给乙公司。租赁合同规定：租赁期为3年，租赁期开始日为2023年1月1日，年租金为240万元，于每年末支付。办公楼转换为投资性房地产前采用年限平均法计提折旧，预计使用50年，预计净残值为零；转换为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量。转换日，该办公楼原价为800万元，已计提折旧为400万元，公允价值为1300万元。2023年12月31日，该办公楼的公允价值为1500万元。假定税法规定的该办公楼使用年限、折旧方法及净残值与其转换为投资性房地产前的会计规定相同。
这个对会计利润的影响：思路不有点乱：给点意见：
问题已解决
所属话题：
#税务师#
84785024 | 提问时间：10/22 17:14
同学你好
一、2023 年 1 月 1 日转换时
固定资产转为投资性房地产，账面价值发生变化：
固定资产账面价值为 800 万元 - 已计提折旧 400 万元 = 400 万元。
转换为投资性房地产后公允价值为 1300 万元。
公允价值与账面价值的差额 1300 万元 - 400 万元 = 900 万元，计入其他综合收益，不影响当期会计利润。
二、2023 年 12 月 31 日
租金收入：
年租金为 240 万元，确认为其他业务收入，增加会计利润 240 万元。
投资性房地产公允价值变动：
公允价值从 1300 万元变为 1500 万元，公允价值变动 1500 万元 - 1300 万元 = 200 万元。
计入公允价值变动损益，增加会计利润 200 万元。
三、总结
综合来看，该业务对 2023 年会计利润的影响为租金收入 240 万元加上公允价值变动损益 200 万元，共计 440 万元。
在分析过程中，要明确不同业务的会计处理对利润的不同影响路径，同时注意区分哪些业务影响当期利润，哪些业务不影响当期利润但可能影响所有者权益等其他项目
10/22 17:16
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