2020 年 1 月 1 日： 自用房地产转换为投资性房地产： 借：投资性房地产 —— 成本 5200 累计折旧 1000 贷：固定资产 5000 其他综合收益 1200 确认租金收入： 借：应收账款 / 银行存款 500 贷：其他业务收入 500/（1 + 9%）≈458.72 应交税费 —— 应交增值税（销项税额）458.72×9%≈41.28 2020 年 12 月 31 日： 投资性房地产公允价值变动： 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 2021 年 12 月 31 日： 确认租金收入： 借：应收账款 / 银行存款 500 贷：其他业务收入 458.72 应交税费 —— 应交增值税（销项税额）41.28 出售投资性房地产： 借：银行存款 5600 贷：其他业务收入 5600/（1 + 9%）≈5137.61 应交税费 —— 应交增值税（销项税额）5137.61×9%≈462.39 借：其他业务成本 5500 贷：投资性房地产 —— 成本 5200 投资性房地产 —— 公允价值变动 300 同时，将原计入其他综合收益的金额转出： 借：其他综合收益 1200 贷：其他业务成本 1200