可以扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本=5000×80%+6000×80%=8800（万元）扣除项目金额合计=8800+200×80%+8800×5%+110+8800×20%=11270（万元）增值额=20000-11270=8730（万元）增值率=8730÷11270×100%=77.46%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。该公司应缴纳土地增值税=8730×40%-11270×5%=2928.5（万元）。不理解答案为什么扣除项目中要8800×5%，再加上8800×20%？？？_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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可以扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本=5000×80%+6000×80%=8800（万元）扣除项目金额合计=8800+200×80%+8800×5%+110+8800×20%=11270（万元）增值额=20000-11270=8730（万元）增值率=8730÷11270×100%=77.46%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。该公司应缴纳土地增值税=8730×40%-11270×5%=2928.5（万元）。不理解答案为什么扣除项目中要8800×5%，再加上8800×20%？？？

84784987 | 提问时间：08/24 22:55

廖君老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师

您好，1.房开企业，开发费用是利息+12和的5%，或者利息不能准确核算，就是12和的10%。这就是一个人为的规定，房地产开发过程中实际发生的销售费用不据实扣除，而是根据公式计算扣除 2.后面20%是房开企业加计的20%

08/24 22:59

6条追问解答查看全部

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请问为什么要这样计算扣除项目金额=80×（1＋6×5%）＋2.4＋（200－80）×5%×（1＋7%＋3%＋2%）＋200×0.05%＝107.12（万元），

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解析：增值额=20000 - 12964.8= 7035.2(万元) 增值率=7035.2÷12964.8×100%=54.26%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。应缴纳土地增值税=7035.2×40%- 12964.8×5%= 2165.84(万元) 计算增值额中的扣除金额12964.80，这个数怎么来的？

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老师你好，我这道题不太明白，就是那个8800为什么要乘以20%，那个乘以20%不是仅适用于房企新建房吗？但是他这个是转让啊

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这题为什么没有按年递增5%，我算扣除项目是按800*60%*（1+5%*2），正确答案是纳税扣除项目金额合计=800×60%+6.65=486.65。转让房地产取得不含税收入=763-763÷（1+9%）×9%=700（万元）；纳税扣除项目金额合计=800×60%+6.65=486.65（万元），增值额=700-486.65=213.35（万元），增值率=213.35÷486.65×100%=43.84%，适用税率30%，该房地产开发企业应缴纳土地增值税=213.35×30%=64.01（万元）

182

这题的发生时间是2021年2月，印花税应该要算在税金中吧，为什么这题解释中没有算印花税解释：转让该办公楼应缴纳的增值税=500×5%=25（万元），转让办公楼应缴纳的城建税及附加=25×（7%+3%+2%）=3（万元）。扣除项目金额合计=600×50%+3=303（万元）；增值额=500-303=197（万元）；增值率=197÷303×100%=65.02%，适用税率40%，速算扣除系数为5%；应纳土地增值税=197×40%-303×5%=63.65（万元）。

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