租赁合同规定的租赁期限跨年度的，且租金提前一次性支付的，增值税和所得税处理有什么不一样_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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租赁合同规定的租赁期限跨年度的，且租金提前一次性支付的，增值税和所得税处理有什么不一样

84784954 | 提问时间：08/16 12:44

郭老师

金牌答疑老师

职称：初级会计师

你好，你们单位是收款人吗？如果是的话，增值税需要一次缴纳所得税可以按月确认。

08/16 12:45

2条追问解答查看全部

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请问老师，单位收取的房租收入，请问是按照这个政策执行吗（民非企业）《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)(以下简称“通知”)对提前收取租金的情形进行了重新规定：如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《条例》第9条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

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(国税函〔2010〕79号)规定，一、关于租金收入确认问题：根据《企业所得税实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

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房屋租赁期跨年，一次性支付，所得税可以分期也可以摊销每月？而固定资产的经营性租赁，必须分月摊销吗？

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这里为什么不适用一次性收取租金在租赁期内平均分摊，享受免税待遇。

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老师，提前一次性收取的租金不是分摊计算所得税吗？这里怎么全部收入计算所得税呢？

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