在计算土地增值税准予扣除项目金额时，对于评估价格的存量房采用的是评估机构评估的重置成本价乘以成新率的方式来确定房产价值。 一、原因分析 1.评估重置成本价与成新率更准确反映房产实际价值：重置成本考虑了当前重新建造相同房产所需的成本，成新率则反映了房产的新旧程度和剩余使用价值。这种方式能够更客观、准确地评估房产在当前市场条件下的真实价值，而不是简单地按照“(1 + 年数×5%)”的公式计算。“(1 + 年数×5%)”的计算方式相对简单和粗糙，可能不能准确反映房产的实际状况和市场价值变化。 2.政策规定与评估方法的合理性：税务机关根据相关政策和实践经验，确定了以重置成本和成新率来计算房产评估价值的方法，这是经过充分考虑和论证的。对于存量房，尤其是经过一定时间使用和市场变化的房产，重置成本与成新率的组合更能适应不同房产的复杂情况和市场波动。